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Residential Properties

In addition to our focus on new construction properties, you will find selected residential properties, apartments and houses for sale and rent here.

Hamburg Sankt Pauli

Zukunft im Anmarsch – und die wohnt gut!

Object Id: 7270

Kaufpreis: € 1.199.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 111 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: kurzfristig
Baujahr: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Kwk_fossil

Wohnen kann man überall - Leben nicht.

Willkommen zu einem herausragenden Wohnprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Wir präsentieren Ihnen zwei einzigartige Penthouses - Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau.

Im Herzen des bunten Karoviertels und dabei gleichzeitig modernsten Wohnkomfort genießen?

Carolina liegt direkt an der Feldstraße und besticht durch Wohnungen, die so vielfältig, wie das Karolinenviertel sind. Vom charmanten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen Maisonette-Wohnungen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt.

Über 90% der Wohnungen sind bereits verkauft, doch es sind noch zwei exklusive Penthouses über zwei Etagen verfügbar!

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 und 111 Quadratmetern bieten die Penthouses Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Aussicht genießen ein.

Ein besonderes Highlight des Hauses verraten wir bereits:
Freier Blick über das Heiligengeistfeld bis zur Elbphilharmonie - dazu offene Wohnraumatmosphäre mit lichtdurchflutetem Ambiente. Klares Design trifft hier auf Lebenslust.

Gleich 4 Hamburger Wahrzeichen haben Sie im Blick.
Welche das sind? Das zeigen wir Ihnen gern auf einer Besichtigung!

Carolina - Ein Haus so lebendig wie das Karoviertel.

Einige Highlights finden Sie hier:

  • Modernes Grundriss-Konzept in jeder Wohnung
  • Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Penthouse
  • Bodentiefe Fenster
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Loggia mit Blick auf das Herz von St. Pauli
  • Teilweise barrierefreier Zugang zur Wohnung

Angekommen fühlen - und das mittendrin.

Für alle, die das Gefühl „Hamburg das Tor zur Welt“ hautnah (er)leben möchten, ist Carolina an der Feldstraße der perfekte Ort. Die Menschen aus dem Karoviertel strahlen eine Offenheit und Neugier für Unentdecktes aus und machen das Viertel somit zu einem multikulturellen Ort der Begegnungen.
Und auch die angrenzenden Viertel wie St. Pauli mit der Reeperbahn, das Schanzenviertel der einzigartige Park Planten un Blomen sind Aushängeschilder von Hamburg und nur ein Katzensprung von Carolina entfernt.

ZU FUSS:

01 Min - U-Bahn und Bus
02 Min - Hamburger Dom
03 Min - Einkaufsmöglichkeiten 05 MIN Millerntor St. Pauli
05 Min - Planten un Blomen
05 Min - Schanzenviertel
10 Min - Kiez

MIT DEM RAD:

07 Min - Elbe
08 Min - Jungfernstieg
10 Min - Elbphilharmonie
14 Min - Ottensen

MIT BUS + BAHN:

02 Min - Bus Feldstrasse (3, X3, 17, 602)
03 Min - U-Bahn Feldstrasse (U3)
06 Min - U-Bahn Messehallen (U2)
08 Min - S-Bahn Sternschanze (S2, S5)

MIT DEM AUTO:

15 Min - Autobahn (A7 und A1)
25 Min - Flughafen

Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Visualisierungen: www.lichtecht.de

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

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Hamburg

EFH mit Ausbaureserve am Stadtpark

Object Id: 7216

Kaufpreis: € 1.250.000

Zimmer: 5

Wohnfläche: 141 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 1977
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Käufercourtage: 3,57 inkl. MwSt.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet eine seltene Gelegenheit, einen wahren Rohdiamanten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 40 m² Grundfläche und einem sonnigen Südgrundstück von ca. 314 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Der bautechnische Zustand entspricht dem Baujahr, jedoch wurde das Haus nicht verbastelt, wodurch es eine solide Basis für eine Modernisierung bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Windfang. Links davon befinden sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Windfang führt der Flur in die weiteren Räume des Erdgeschosses: eine geschlossene Küche, ein großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Die große südliche Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für kreative Gestaltungsideen bietet.

Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das Ihnen weitere Möglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, drei Schlafzimmer und einen großzügigen Flurbereich. Dieser wurde so gestaltet, dass eine Treppe in den Spitzboden problemlos integriert werden kann, um die vorhandene Ausbaureserve wohnlich zu nutzen.

Das Haus besticht durch seinen funktionalen Grundriss und die attraktive Süd-Ausrichtung des Grundstücks, die für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um aus diesem Kleinod Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

Das Haus ist solide gebaut und voll verklinkert mit gelbem Klinker, der den typischen Charme der 1970er Jahre widerspiegelt.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Teppichboden verlegt, während der Windfang, die Küche und die Bäder gefliest sind. Eine Elektrofußbodenheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher.

Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und tragen zum authentischen Charakter des Hauses bei. Für die sonnige Terrasse steht eine praktische Markise zur Verfügung.

Das Dach ist mit robusten Betondachsteinen gedeckt. Im Keller befinden sich eine Garage, ein Vorratsraum sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Ergänzend bietet das Dachgeschoss einen praktischen Abstellraum, der weiteren Stauraum schafft.

Diese Ausstattung bildet eine solide Grundlage, um das Haus mit kreativen Ideen und moderner Technik auf den neuesten Stand zu bringen.

Winterhude zählt zu den begehrtesten und vielseitigsten Stadtteilen Hamburgs. Mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Stadtteil Lebensqualität auf höchstem Niveau. Charakteristisch sind die charmanten Altbauten, moderne Wohnanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Alster und dem Planetarium im Stadtpark. Hier finden sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte ihr persönliches Paradies.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung überzeugt. Die U-Bahn-Stationen Hudtwalckerstraße und Lattenkamp sowie mehrere Bushaltestellen der Linien 17, 20, 25, 179 sowie die Schnellbus-Linie 25 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung zur Hamburger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte sowie Drogerien und kleinere Feinkostläden und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur: Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sorgt für kurze Wege und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Nachbarschaft, gepaart mit den umfangreichen Angeboten an Freizeit- und Kulturaktivitäten – darunter Theater, Kino, Restaurants und individuelle Boutiquen – macht Winterhude zu einem lebendigen und gleichzeitig familienfreundlichen Stadtteil, in dem sich jeder wohlfühlt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Scharbeutz

Hier haben Sie alles im Blick

Object Id: 7151-5

Kaufpreis: € 895.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 80 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Elektroheizung
Käufercourtage: Courtagefrei

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Dieses architektonisch stilvolle Mehrfamilienhaus wurde so eben fertiggestellt und die hier angebotene, exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung, nur wenige Minuten vom Strand entfernt, bietet Ihnen ein Zuhause, das Träume wahr werden lässt, einen Ankerplatz! Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort, Eleganz und naturnaher Schönheit.

Highlights der Wohnung

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 m2 und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der offene Wohn-Essbereich ist ein wahrer Lichtblick, durchflutet von natürlichem Tageslicht, das durch die großen Fenster strömt. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die noch zu planende Einbauküche wird Ihr kulinarisches Herz höher schlagen lassen.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, überdachte Terrasse, von der aus Sie einen traumhaften Teilwasserblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang bewundern, während die frische Meeresbrise sanft Ihr Gesicht streichelt.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Es gibt keinen besseren Ort, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu entspannen. Das zweite Zimmer bietet Flexibilität und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das elegante Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten, verwandelt Ihre tägliche Routine in ein luxuriöses Erlebnis. Für zusätzlichen Komfort sorgt das praktische Gäste-WC.

Besichtigung und Einzug

Erleben Sie selbst den Zauber dieser traumhaften Neubauwohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung wartet nur noch auf den letzten Feinschliff nach Absprache mit Ihnen und ist dann schnell bezugsfertig. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

•Neubau nach KfW55 nachhaltig und sparsam
•Wärmepumpe
•moderne Architektur mit Stil
•Energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen
•Elektrische, außenliegende Jalousien sorgen für Sicht- und Sonnenschutz
•Innenfensterbänke in Agglo-Marmor-Micro white
•Mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Fußbodenheizung, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme spendet
•Hochwertige Design-Bodenbeläge, die Wärme und Eleganz ausstrahlen
•hochwertige Marken-Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe
•CAT 7 Verkabelung
•Video-, Sprech- und Türöffneranlage
•maximaler Komfort durch den Personenaufzug vom Keller bis in Ihre Etage
•großzügiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stellfläche
•Gemeinschaftsfahrradkeller mit Steckdosen für E-Bikes
•geschmackvolle Gestaltung des Außenbereiches
•Beleuchtung der Zugangswege
•KFZ-Stellplätze mit Ladevorrüstung

Lassen Sie sich von der perfekten Lage dieser Ferienwohnung begeistern - nicht in erster Reihe und nur wenige Gehminuten vom feinen Sandstrand entfernt, können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig die Ruhe in den eigenen vier Wänden gönnen. Ob Sie morgens einen Strandspaziergang unternehmen oder den Tag mit einem erfrischenden Bad in der Ostsee beginnen, hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport bis hin zu erholsamen Stunden im nahe gelegenen Kurpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, so dass Sie das Auto getrost stehen lassen können. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und natürlicher Schönheit.

Die wichtigsten Entfernungen:

  • Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
  • Kurpark: 500 m
  • Apotheke & Ärzte: 450 m
  • Autobahn: 3,00 km
  • Zentrum: 300 m
  • Strand: 300 m

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor.

Das Projekt ist fertiggestellt und kann nach Absprache übergeben werden.

Provisionsfrei für den Käufer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Maße und Preise beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen?

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Scharbeutz

Dem Meer so nah - mit Liebe zum Detail

Object Id: 7151-4

Kaufpreis: € 854.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 77 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Elektroheizung
Käufercourtage: Courtagefrei

Willkommen an Ihrem Ankerplatz!

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung, nur wenige Minuten vom Strand entfernt, bietet Ihnen genau das – ein Zuhause, das Träume wahr werden lässt. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort, Eleganz und naturnaher Schönheit.
Highlights der Wohnung

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über großzügige 77 m2 und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der offene Wohn-Essbereich ist ein wahrer Lichtblick, durchflutet von natürlichem Tageslicht, das durch die großen Fenster strömt. Hier können Sie entspannte Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die noch zu planende Einbauküche wird Ihr kulinarisches Herz höherschlagen lassen.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, überdachte Terrasse, von der aus Sie einen traumhaften Teilwasserblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang bewundern und nach einem Strandtag entspannen können.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Es gibt keinen besseren Ort, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu entspannen. Das zweite Zimmer bietet Flexibilität und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das elegante Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten, verwandelt Ihre tägliche Routine in ein luxuriöses Erlebnis. Für zusätzlichen Komfort sorgt das praktische Gäste-WC.

Besichtigung und Bezug

Erleben Sie die Magie dieser traumhaften Neubauwohnung selbst und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung wartet nur noch darauf, in Absprache den letzten Feinschliff durch Sie zu erhalten und kann im Anschluss zügig bezogen werden. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

•Neubau nach KfW55 nachhaltig und sparsam
•Wärmepumpe
•moderne Architektur mit Stil
•Energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen
•Elektrische, außenliegende Jalousien sorgen für Sicht- und Sonnenschutz
•Innenfensterbänke in Agglo-Marmor-Micro white
•Mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Fußbodenheizung, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme spendet
•Hochwertige Design-Bodenbeläge, die Wärme und Eleganz ausstrahlen
•hochwertige Marken-Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe
•CAT 7 Verkabelung
•Video-, Sprech- und Türöffneranlage
•maximaler Komfort durch den Personenaufzug vom Keller bis in Ihre Etage
•großzügiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stellfläche
•Gemeinschaftsfahrradkeller mit Steckdosen für E-Bikes
•geschmackvolle Gestaltung des Außenbereiches
•Beleuchtung der Zugangswege
•KFZ-Stellplätze mit Ladevorrüstung

Lassen Sie sich von der perfekten Lage dieser Ferienwohnung begeistern - nicht in erster Reihe und nur wenige Gehminuten vom feinen Sandstrand entfernt, können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig die Ruhe in den eigenen vier Wänden gönnen. Ob Sie morgens einen Strandspaziergang unternehmen oder den Tag mit einem erfrischenden Bad in der Ostsee beginnen, hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport bis hin zu erholsamen Stunden im nahe gelegenen Kurpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, so dass Sie das Auto getrost stehen lassen können. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und natürlicher Schönheit.

Die wichtigsten Entfernungen:

  • Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
  • Kurpark: 500 m
  • Apotheke & Ärzte: 450 m
  • Autobahn: 3,00 km
  • Zentrum: 300 m
  • Strand: 300 m

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor.

Das Projekt ist fertiggestellt und kann nach Absprache übergeben werden.

Provisionsfrei für den Käufer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Maße und Preise beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen?

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Scharbeutz

Hier steckt die Liebe im Detail

Object Id: 7151-3

Kaufpreis: € 959.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 87 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Elektroheizung
Käufercourtage: Courtagefrei

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit einem herrlichen Spaziergang in den Tag zu starten und sich von der Ruhe und dem Rauschen des Meeres inspirieren zu lassen. Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, bietet Ihnen genau das - ein Zuhause, das Träume wahr werden lässt. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort, Eleganz und natürlicher Schönheit.

Highlights der Wohnung

Diese gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über großzügige 87 m2 und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich ist ein wahrer Lichtblick und wird durch die großen Fenster vom Tageslicht durchflutet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen. Die noch zu planende Einbauküche lässt Ihr Kochherz höher schlagen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon. Stellen Sie sich vor, hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen und nach einem Tag am Meer den Trubel hinter sich zu lassen.

Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Es gibt keinen besseren Ort, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu entspannen. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das elegante Badezimmer mit großer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten verwandelt die tägliche Routine in ein luxuriöses Erlebnis. Für zusätzlichen Komfort sorgt das praktische zweite Gästebad.

Besichtigung und Einzug

Erleben Sie selbst den Zauber dieser traumhaften Neubauwohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung wartet nur noch auf den letzten Feinschliff nach Absprache mit Ihnen und ist dann schnell bezugsfertig. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

•Neubau nach KfW55 nachhaltig und sparsam
•Wärmepumpe
•moderne Architektur mit Stil
•Energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen
•Elektrische, außenliegende Jalousien sorgen für Sicht- und Sonnenschutz
•Innenfensterbänke in Agglo-Marmor-Micro white
•Mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Fußbodenheizung, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme spendet
•Hochwertige Design-Bodenbeläge, die Wärme und Eleganz ausstrahlen
•hochwertige Marken-Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe
•CAT 7 Verkabelung
•Video-, Sprech- und Türöffneranlage
•maximaler Komfort durch den Personenaufzug vom Keller bis in Ihre Etage
•großzügiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stellfläche
•Gemeinschaftsfahrradkeller mit Steckdosen für E-Bikes
•geschmackvolle Gestaltung des Außenbereiches
•Beleuchtung der Zugangswege
•KFZ-Stellplätze mit Ladevorrüstung

Lassen Sie sich von der perfekten Lage dieser Ferienwohnung begeistern - nicht in erster Reihe und nur wenige Gehminuten vom feinen Sandstrand entfernt, können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig die Ruhe in den eigenen vier Wänden gönnen. Ob Sie morgens einen Strandspaziergang unternehmen oder den Tag mit einem erfrischenden Bad in der Ostsee beginnen, hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport bis hin zu erholsamen Stunden im nahe gelegenen Kurpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen, so dass Sie das Auto getrost stehen lassen können. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und natürlicher Schönheit.

Die wichtigsten Entfernungen:

  • Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
  • Kurpark: 500 m
  • Apotheke & Ärzte: 450 m
  • Autobahn: 3,00 km
  • Zentrum: 300 m
  • Strand: 300 m

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor.

Das Projekt ist fertiggestellt und kann nach Absprache übergeben werden.

Provisionsfrei für den Käufer.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Maße und Preise beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen?

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Hamburg – Bramfeld

Dein neues Zuhause im coolen PAUL.

Object Id: 7136

Kaufpreis: € 333.750

Zimmer: 2

Wohnfläche: 50 m2

Facts Description Location Other
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Etage: Erdgeschoss
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese ansprechende Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 50 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort und wird voraussichtlich bis zum Jahresende fertiggestellt. Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen in alle Räume. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Komfort. Der separate Abstellraum bietet praktischen Stauraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer sorgt dank elektrischer Außenrollläden für eine angenehme Verdunkelung und einen erholsamen Schlaf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront zur Westseite, die eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großen, privaten Garten, der der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen ist – ideal für entspannte Stunden im Freien oder die Verwirklichung Ihrer Gartenideen.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich und energieeffizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Vinyl Designboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Dusche
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • Terrasse
  • eigener großer privater Garten
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

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Hamburg – Bramfeld

PAUL bietet Penthouse mit XL-Terrasse

Object Id: 7134

Kaufpreis: € 488.500

Zimmer: 2

Wohnfläche: 66 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 3
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese stilvolle Neubauwohnung überzeugt mit ca. 66 m² Wohnfläche und bietet optimalen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines modernen Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, sorgt dank elektrischer Außenrollläden für eine angenehme Verdunkelung und erholsamen Schlaf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch zahlreiche Fenster, die den Raum hell und freundlich erscheinen lassen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 47 m² Fläche. Hier haben Sie viel Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen oder für die Schaffung einer grünen Wohlfühloase – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Zudem steht Ihnen ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettfußboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Dusche
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • Dachterrasse mit ca. 47 m²
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

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Hamburg – Bramfeld

Sonnige Endetage – hoch mit dem Lift!

Object Id: 7133

Kaufpreis: € 383.500

Zimmer: 2

Wohnfläche: 55 m2

Facts Description Location Other
Contact us
Etage: 3
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese moderne, barrierefreie Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² wird voraussichtlich zum Jahresende fertiggestellt und bietet Ihnen durchdachten Wohnkomfort. Sie befindet sich in der Endetage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Das Bad mit bodengleicher Dusche ist mit einem praktischen Tageslichtfenster ausgestattet und der separate Abstellraum bietet neben einem Waschmaschinenanschluss ebenfalls ein Tageslichtfenster. Das geräumige Schlafzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist, garantiert durch elektrische Außenrollläden angenehme Verdunkelung und erholsamen Schlaf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Fenstern sowohl zur Ost- als auch zur Westseite, wodurch der Raum lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die zugleich für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettfußboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Dusche
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • West-Balkon
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

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Hamburg – Bramfeld

PAULs Endetage: Sonne, Terrasse und Lift

Object Id: 7132

Kaufpreis: € 383.500

Zimmer: 2

Wohnfläche: 53 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 3
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese stilvolle, barrierefreie Neubauwohnung bietet mit ca. 53 m² Wohnfläche optimalen Wohnkomfort und wird voraussichtlich bis zum Jahresende fertiggestellt. Sie befindet sich in der Endetage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen in alle Räume. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer hochwertigen Duschtrennwand aus Glas sowie einem praktischen Tageslichtfenster ausgestattet. Der separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.

Das geräumige Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, sorgt dank elektrischer Außenrollläden für eine angenehme Verdunkelung und erholsamen Schlaf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen, die den Raum hell und freundlich erscheinen lassen. Die im Preis enthaltene, moderne Einbauküche rundet diesen Bereich perfekt ab. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse, die den ganzen Tag über Sonne bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein großzügiger Fahrradraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dieser ist bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Einbauküche inkl. allen Elektrogeräten
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettfußboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Dusche
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • Duschabtrennung aus Glas
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • Dachterrasse mit ca. 15 qm
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
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Hamburg – Bramfeld

Familienfreundliche Penthousewohnung

Object Id: 7131

Kaufpreis: € 891.750

Zimmer: 4

Wohnfläche: 147 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 2
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese exklusive, barrierefreie Neubauwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 84 m² idealen Wohnkomfort für Familien. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Ende des Jahres. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, das in hochwertiger, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Aufgeteilt in 4 Zimmer, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende mit Gästen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente. Der Wohnbereich führt auf die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse, die Ihnen mit ca. 84 m² ausreichend Raum für kreative Gestaltung oder eine grüne Wohlfühloase bietet. Auch die beiden Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und das Hauptbad sind beide mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen, praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Fahrradraum, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettfußboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Duschen
  • zusätzliche Handtuchheizkörper
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • Dachterrasse mit ca. 84 m²
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplätze für je € 25.000,-

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Grundschule am Gut und das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft und bieten ideale Betreuung für die Kleinsten.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt EUR 25.000,-.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
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Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

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Hamburg – Bramfeld

Lust auf Wohnung? Paul wartet auf Dich!

Object Id: 7130

Kaufpreis: € 363.750

Zimmer: 2

Wohnfläche: 52 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 2
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese moderne, barrierefreie Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² wird voraussichtlich zum Jahresende fertiggestellt und bietet Ihnen durchdachten Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten, das in hochwertiger, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Das Bad mit bodengleicher Dusche ist mit einem praktischen Tageslichtfenster ausgestattet, und der separate Abstellraum bietet neben einem Waschmaschinenanschluss ebenfalls ein Tageslichtfenster. Das geräumige Schlafzimmer, welches nach Westen ausgerichtet ist, garantiert durch elektrische Außenrollläden angenehme Verdunkelung und erholsamen Schlaf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Fenstern sowohl zur Ost- als auch zur Westseite, wodurch der Raum lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die zugleich für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettfußboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Dusche
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • West-Balkon
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
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Hamburg – Bramfeld

Sonne und Ruhe: Das perfekte Duo!

Object Id: 7129

Kaufpreis: € 682.500

Zimmer: 4

Wohnfläche: 108 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 1
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Diese hochwertige, barrierefreie Neubauwohnung wird voraussichtlich bis Ende des Jahres fertiggestellt und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf 4 Zimmer und überzeugt mit einem modernen und offenen Grundriss. Von der geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser führt auf den sonnigen Süd-Balkon und wirkt dank der bodentiefen Fenster und einer großzügigen Fensterfront besonders hell und einladend.

Im ruhig gelegenen hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und das große Hauptbad zur Verfügung, beide mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Die umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,- erworben werden, was dieses attraktive Angebot ideal abrundet.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettfußboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Duschen
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • Süd-Balkon
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplätze für je € 25.000,-

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Grundschule am Gut und das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft und bieten ideale Betreuung für die Kleinsten.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt EUR 25.000,-.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

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Hamburg – Bramfeld

Moderne, barrierefreie Neubauwohnung

Object Id: 7128

Kaufpreis: € 667.500

Zimmer: 4

Wohnfläche: 106 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 1
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luftwärmepumpe
Käufercourtage: 3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Die hier angebotene barrierefreie Neubauwohnung, die voraussichtlich zum Ende des Jahres fertiggestellt wird, bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie. Sie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Parteien, das in einem dunklen Klinkerbau errichtet wurde.

Die Wohnung verteilt sich auf 4 Zimmer und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Über den Flur betreten Sie die Wohnung, von wo aus das Gäste-WC mit bodengleich gefliesten Dusche und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich sind. Weiter führt der Weg in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfront, die nach Westen ausgerichtet ist, wirkt der Raum besonders hell und einladend. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen, ebenfalls nach Westen gelegenen Balkon.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenfalls einer bodengleich gefliesten Dusche.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem finden Sie dort einen großzügigen Fahrradraum, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:

  • Barrierefreier Zugang
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkettfußboden
  • Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Elektrische Außenrollläden
  • Bodengleich geflieste Duschen
  • zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
  • West-Balkon
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplätze für je € 25.000,-

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Grundschule am Gut und das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft und bieten ideale Betreuung für die Kleinsten.

Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.

Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt EUR 25.000,-.

Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

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Hamburg – Rahlstedt

Hamburgs grüne Ecke – Haus zum Verlieben

Object Id: 7123

Kaufpreis: € 729.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 162 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: sofort
Baujahr: 1963
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Käufercourtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 4 Zimmern bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und großzügige Räumlichkeiten legen. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Süd-Ost-Grundstück mit ca. 1.358 m² und besticht durch seine ruhige, idyllische Lage.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2001/ 2003 einer umfassenden Sanierung unterzogen, die sowohl den energetischen als auch den technischen Zustand auf den Stand der damaligen Zeit gebracht hat. Ergänzt wurde das Haus im Jahr 2003 durch einen Anbau. Der aktuelle Zustand des Hauses spiegelt diese Modernisierungen aus den Jahren 2001 und 2003 wider.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein sicheres Tor, das die Einfahrt und den Zugang zum Haus schützt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Ein praktischer Schuppen sowie eine zusätzliche Garage bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und andere Utensilien.

Im Inneren des Hauses betreten Sie zunächst den Flur, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die angrenzende, geschlossene Küche ist über den Flur und auch den Essbereich zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank einer breiten Fensterfront über die gesamte Hausbreite einen herrlichen Blick auf die gemütlich gestaltete Terrasse und den weitläufigen, idyllischen Garten freigibt.

Ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist, rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo drei Schlafzimmer und ein Duschbad auf Sie warten. Der großzügige Flur im Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für eine Hauswirtschaftsecke, die bei Bedarf zu einem separaten Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden kann.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für ein behagliches Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1932 wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, während der im Jahr 2003 errichtete Anbau den energetischen und technischen Standards dieser Zeit entspricht. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden sämtliche Fenster durch neue Holzfenster ersetzt. Die Fenster im Hauptgebäude wurden 2001 erneuert, während die Fenster im Anbau, die alle Räumlichkeiten zum Garten hin betreffen, aus dem Jahr 2003 stammen.

Im Zuge des Anbaus wurde der Dachstuhl zum Garten hin verändert, und das Dach 2003 vollständig neu gedämmt und eingedeckt. Ebenso wurde das gesamte Haus 2003 mit einer umlaufenden Fassadendämmung versehen, bestehend aus 10 cm Dämmung und 11 cm Verbundmaterial.

Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert, einschließlich aller Elektroleitungen, Sicherungen und des Sicherungskastens. Beim Anbau 2003 wurde die Elektrik entsprechend erweitert. Alle Zu- und Abwasserleitungen, die überputz verlegt sind, wurden ebenfalls erneuert. In der Küche und im Badezimmer wurden teilweise auch die unterputz liegenden Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht.

Die Gaszentralheizung, inklusive fast aller Heizkörper, wurde im Jahr 2003 erneuert, mit Ausnahme von zwei Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Im Erdgeschoss wurde bei der Auswahl der Bodenbeläge überwiegend auf Fliesen gesetzt, mit Ausnahme des Essbereichs, der mit Teppichboden ausgelegt ist. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist in erdfarbenen Tönen gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Das Duschbad im Dachgeschoss ist hell gefliest und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Flur und das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden versehen, während die Kinderzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet sind.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und soliden bautechnischen Zustand. Die dekorativen Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten.

Das Objekt liegt in einer begehrten und zentralen Lage von Meiendorf, in einer verkehrsberuhigten Straße. Diese attraktive Wohngegend bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 12 Minuten zu Fuß erreichen Sie das frisch fertiggestellte Nahversorgungszentrum am Spitzbergenweg. Hier finden Sie eine hervorragende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter ein Restaurant, einen Bäcker, einen Edeka, einen dm-drogerie markt und direkt nebenan einen Penny.

Familien profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind in der Nähe vorhanden, darunter die Grundschulen Islandstraße und Wildschwanbrook, die Stadtteilschule Meiendorf und das Gymnasium Meiendorf. Diese Einrichtungen sind für Kinder bequem und sicher erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg der Linie U1 ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten zu erreichen. Der charmante Volksdorfer Ortskern, bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, liegt nur 3,5 km vom Haus entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kulinarik und Erholung.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), einem über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannten Einkaufszentrum. Dieses erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen erwartet.

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Änderungen sind jederzeit möglich.

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Wolfsburg

Familiendomizil mit XXL-Loggia

Object Id: 6477

Kaufpreis: € 530.500

Zimmer: 4

Wohnfläche: 140 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: sofort
Baujahr: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Fernwärme
Käufercourtage: Courtagefrei

Platz für die ganze Familie - Ihr neues Zuhause im Steimker Duett

Ob durch das stilvoll gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür, in der 2. Etage dieses schönen Neubaus befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand das Elternschlafzimmer mit geräumigen ca. 22 m². Angrenzend ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 18 m², von dem ein kleiner Balkon ab geht. Dahinter, sowie gegenüberliegend, befinden sich die beiden Duschbäder wovon eines innenliegend, das andere mit Tageslicht ist.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Im hinteren Bereich der Wohnung das Herzstück, der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 36 m². Angrenzend hieran befindet sich noch ein weiteres Arbeits-/ Kinderzimmer. Von dort aus, sowie vom Wohn-Essbereich aus, gelangt man auf die ca. 30 m² große Loggia auf der sich Zuhause sein wie Urlaub anfühlt.

Ein Privatkellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die Sie ebenfalls erwerben können, runden dieses Angebot ab.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Ausstattung im Überblick:

•KfW 55 Energie-Standard
•Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
•moderner Grundriss
•ca. 30 m² Loggia und Balkon
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett
•bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
•2 stilvolle Bäder mit ebenerdigen Duschen
•Videogegensprechanlage
•elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern
•Glasfaseranschluss
•Hauswirtschaftsraum
•privater Kellerraum
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Tiefgaragenstellplätze

Das Steimker Duett - Ihr neues Zuhause

Zentral innerhalb der Steimker Gärten gelegen, schmiegt sich das Steimker Duett direkt an die zentrale Grünachse.
Trotz der Naturnähe finden Sie innerhalb des neuen Quartiers eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Steimker Gärten werden infrastrukturell hervorragend an die Wolfsburger Innenstadt angebunden, verfügen jedoch auch für sich über eine ganz eigene Nahversorgung, die jede Anforderung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort deckt.
Schulen und Kindergärten sind in direkter Quartiersumgebung angesiedelt oder entstehen im Stadtteil neu.
Nach einem Bummel zum Quartiersplatz mit kleinen Läden und Cafés können Sie Ihre Seele im Wolfsburger Stadtforst baumeln lassen. Dieser ist nur einen Katzensprung entfernt.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie die Wolfsburger Innenstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Das neue Quartier wird zudem optimal in das ÖPNV-System eingebunden. Auf der geplanten „Alternativen Grünen Route“ erreichen Sie die Innenstadt zukünftig unabhängig von der Verkehrssituation: Eigene Fahrspuren für den ÖPNV gewährleisten ein stauloses „Ankommen“.
Car- und Bikesharing-Modelle ergänzen das vielfältige Angebot.

Entfernungen mit dem PKW :
City Wolfsburg - ca. 6 min.
VW-Werk - ca. 11 min.
A39 - ca. 12 min.
B188 - ca. 10 min.

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wolfsburg

Großzügig, neu, mit Loggia in Wolfsburg

Object Id: 6476

Kaufpreis: € 349.500

Zimmer: 2

Wohnfläche: 96 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: sofort
Baujahr: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Käufercourtage: Courtagefrei

Da ist sie - Ihre neue Wohnung

Ob durch das stilvoll gestaltete Treppenhaus oder mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür, in der 1. Etage dieses schönen Neubaus befindet sich diese besondere 2-Zimmer-Wohnung.

Empfangen werden Sie durch einen geräumigen Flur. Rechter Hand abgehend ist direkt der Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Stauraum für das Alltägliche.
Weiter geht es zum freundlichen hellen Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden, eine Größe von ca. 16 m² und Platz für einen großen Kleiderschrank. Gegenüberliegend das modern geflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Glastrennwand, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper.
Am Ende des Flures erreicht man das Herzstück der Wohnung - den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit einem perfekten Schnitt um zwar alles in einem Raum zu haben, die Bereiche jedoch optisch voneinander zu trennen. 4 große Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zimmer.
Ob vom Essbereich oder vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geräumige Loggia, auf der man dank der Überdachung auch an trüben Tagen geschützt sitzen kann.

Ein Privatkellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die Sie ebenfalls erwerben können, runden dieses Angebot ab.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Ausstattung im Überblick:

•KfW 55 Energie-Standard
•Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
•moderner Grundriss
•sonnige Loggia
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett
•bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
•stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Videogegensprechanlage
•elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern
•Glasfaseranschluss
•Hauswirtschaftsraum
•privater Kellerraum
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Tiefgaragenstellplätze

Das Steimker Duett - Ihr neues Zuhause

Zentral innerhalb der Steimker Gärten gelegen, schmiegt sich das Steimker Duett direkt an die zentrale Grünachse.
Trotz der Naturnähe finden Sie innerhalb des neuen Quartiers eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Steimker Gärten werden infrastrukturell hervorragend an die Wolfsburger Innenstadt angebunden, verfügen jedoch auch für sich über eine ganz eigene Nahversorgung, die jede Anforderung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort deckt.
Schulen und Kindergärten sind in direkter Quartiersumgebung angesiedelt oder entstehen im Stadtteil neu.
Nach einem Bummel zum Quartiersplatz mit kleinen Läden und Cafés können Sie Ihre Seele im Wolfsburger Stadtforst baumeln lassen. Dieser ist nur einen Katzensprung entfernt.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie die Wolfsburger Innenstadt sind nur einen Spaziergang entfernt. Das neue Quartier wird zudem optimal in das ÖPNV-System eingebunden. Auf der geplanten „Alternativen Grünen Route“ erreichen Sie die Innenstadt zukünftig unabhängig von der Verkehrssituation: Eigene Fahrspuren für den ÖPNV gewährleisten ein stauloses „Ankommen“.
Car- und Bikesharing-Modelle ergänzen das vielfältige Angebot.

Entfernungen mit dem PKW :
City Wolfsburg - ca. 6 min.
VW-Werk - ca. 11 min.
A39 - ca. 12 min.
B188 - ca. 10 min.

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

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Hamburg – Bramfeld

Reihenhaus mit Gestaltungspotenzial

Object Id: 6426

Kaufpreis: € 295.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 74 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: nach Absprache
Baujahr: 1961
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Öl
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

RESERVIERT

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise und Keller auf einem ca. 131 m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade präsentiert sich ganz im typischen Hamburger Stil mit Rotklinker. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, wobei die Terrasse nicht zur Berechnung der Wohnfläche hinzugezählt wird sowie das fünfte Zimmer im Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 14 m².

Sie betreten das Haus durch den einladenden Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet und Sie zugleich in den Keller führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch eine angrenzende Essnische und direkten Zugang zur sonnigen nach Westen ausgerichteten Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Hier finden Sie auch einen praktischen Schuppen für zusätzlichen Stauraum, perfekt für Ihre Gartengeräte.

Die Küche bietet die Möglichkeit einer offenen Gestaltung zum Wohnzimmer hin, was eine erweiterte Wohn- und Essfläche schafft. Vom Flur aus führt eine Holztreppe Sie in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster auf Sie warten.

Ein Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Beachten Sie, dass dieses Zimmer nicht zur Wohnfläche angerechnet wird.

Das Haus mag zwar nicht den heutigen energetischen Standards entsprechen, wurde jedoch von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem sorgfältig erhaltenen Zustand.

In Bezug auf die Ausstattung verfügt das Haus über eine Ölzentralheizung im Keller, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Böden sind mit Teppich in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Windfang, Gäste-WC und Bad sowie PVC in der Küche ausgelegt. Die doppelverglasten Holzfenster, größtenteils aus den 80er Jahren, verfügen über Außenrollläden. Zur Beschattung der sonnigen Terrasse dient eine Markise. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt.

Ein Eigentümerwechsel bietet die Gelegenheit zur Sanierung und ermöglicht es Ihnen, dieses gemütliche Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das gemütliche Reihenmittelhaus liegt in einer friedlichen Nachbarschaft angrenzend an den Stadtteilen Wellingsbüttel und Sasel, in einer ruhigen Straße der Reihenhaussiedlung Karlshöhe, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Wohlbefinden vermittelt.

Die Lage vereint die Vorzüge der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind, mit der ruhigen Atmosphäre auf dem eigenen Grundstück. Sie ist ideal sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Supermärkte, einen Bäcker, eine Apotheke und einen Drogeriemarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Shoppingtouren stehen Ihnen die Einkaufszentren Marktplatz Galerie sowie das Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung, welche nur ca. 10 Autominuten entfernt liegen.

Der nördliche Teil von Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile bieten reichlich Wald- und Grünflächen sowie verschiedene Teiche und Seen, die dem Stadtteil einen charmanten und naturnahen Charakter verleihen. Das Strandbad Farmsen ist z.B. nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Grundschule am Gut sowie das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bushaltestellen der Linien 17, 27 und 171, die eine Verbindung zur S-Bahn-Linie S1 sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 ermöglichen, sind nur fünf Gehminuten entfernt.

Es wird ein Vereinsbeitrag i.H.v. ca. € 125 jährlich an WOHNGEMEINSCHAFT
KARLSHOHE e .V. entrichtet. Dieser Vereinsbeitrag bleibt bei einem Eigentümerwechsel bestehen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

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Hannover – List

Stadthaus in der List Hannovers

Object Id: 6368

Kaufpreis: € 719.500

Zimmer: 5

Wohnfläche: 133 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: bezugsfertig
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Käufercourtage: Courtagefrei

Ihr neues Stadthaus mit sonnigem Südgarten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der praktische Garderobenbereich. Linker Hand abgehend ist die Küche. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Geradezu gelangen Sie in das Herzstück- dem großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern/Türen zur Südseite. Unter der Treppe und hinter der Küche sind praktische Abstellräume.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im 2. Obergeschoss haben wir ebenfalls zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Duschbad und einen weiteren Abstellraum.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse sowie in Ihren Garten. Wunderschöne Bäume, ein Gartenhäuschen und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür runden Ihren Außenbereich ab.

NEU: zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz möglich.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Die Ausstattung im Überblick:

•KfW 55 Energie-Standard
•moderner Grundriss
•Gäste-WC, ein Duschbad und ein Wannenbad
•Süd-Terrasse mit sonnigem Garten
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett
•bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
•Abstellräume und Gartenhäuschen
•Außenstellplatz direkt vor der Haustür
•Projekteigene Paketstationen
•Carsharing Plätze mit stationsgebundenen Fahrzeugen

Die List macht Hannover bunt. Die Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede verbindet Stadt mit Natur auf charmante Weise. Und mittendrin liegt dieses schöne Stadthaus.

An alle Jogger, Gassigeher, Inlineskater, Ristretto-Trinker, Dreirad-Schieber und Freiraum-Genießer: Hier seid Ihr richtig!
Die List verbindet den Charme der Stadt mit der Entspannung der Natur, und was es hier nicht gibt, das findet sich gleich nebenan.

Die Lister Meile bietet neben inhabergeführtem Einzelhandel auch alles für den täglichen Bedarf; dazu gehört natürlich auch die passende kulinarische Begleitung oder einfach nur ein guter Kaffee.

Die Mobilität kommt selbstverständlich auch nicht zu kurz. Mit der Stadtbahn, dem Rad oder dem Auto gelangen die Lister schnell in die Hannoveraner Innenstadt und generell via den Messeschnellweg überallhin.

Weitere Informationen finden Sie unter www.constanze-cq.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Hannover – List

Traumhaus in der List Hannovers

Object Id: 6315

Kaufpreis: € 737.500

Zimmer: 4

Wohnfläche: 143 m2

Facts Description Location Other
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Verfügbarkeit: bezugsfertig
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Käufercourtage: Courtagefrei

Willkommen in Ihrem wunderschönen Stadthaus

Im Erdgeschoss empfängt Sie der praktische Garderobenbereich. Rechter Hand abgehend ist das Gäste -WC. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück- dem großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern/Türen zur Südseite. Der offene Küchenbereich lässt Sie mir Ihrer Familie/Freunden während des Kochens und Kontakt bleiben. Unter der Treppe ist ein weiterer Abstellraum.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im 2. Obergeschoss haben wir ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein großzügiges Tageslicht Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse sowie in Ihren wunderschönen Garten.

Ein Tiefgaragenstellplatz (unterhalb des benachbarten Hauses C) kann optional dazu erworben werden. Ihr privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen Ihnen dort ebenfalls zur Verfügung.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Ihre Ausstattung im Überblick:

•KfW 55 Energie-Standard
•EG Gäste-WC, 1.OG Duschbad sowie 2.OG Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
•moderner Grundriss
•SüdTerrasse mit Garten
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett
•bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz möglich
•Fahrradkeller
•Projekteigene Paketstationen
•Carsharing Plätze mit stationsgebundenen Fahrzeugen

Die List macht Hannover bunt. Die Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede verbindet Stadt mit Natur auf charmante Weise.

An alle Jogger, Gassigeher, Inlineskater, Ristretto-Trinker, Dreirad-Schieber und Freiraum-Genießer: Hier seid Ihr richtig!
Die List verbindet den Charme der Stadt mit der Entspannung der Natur, und was es hier nicht gibt, das findet sich gleich nebenan.

Die Lister Meile bietet neben inhabergeführtem Einzelhandel auch alles für den täglichen Bedarf; dazu gehört natürlich auch die passende kulinarische Begleitung oder einfach nur ein guter Kaffee. Die List ist, ebenso wie unser Projekt Constanze, bunt fürs Leben.

Die Mobilität kommt selbstverständlich auch nicht zu kurz. Mit der Stadtbahn, dem Rad oder dem Auto gelangen die Lister schnell in die Hannoveraner Innenstadt und generell via den Messeschnellweg überallhin.

Weitere Informationen finden Sie unter www.constanze-cq.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Hamburg – Alsterdorf

Wohnen mit Dachterrasse - Ja, ich will!

Object Id: 7210

Miete zzgl. NK: € 2.360

Zimmer: 3

Wohnfläche: 112 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 2
Nebenkosten: € 300
Gesamtmiete: € 2.660
Kaution: € 7.080
Verfügbarkeit: ab 01.01.2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Gas

Hochwertige Küche

  • Kochinsel Bora Induktions-Kochfeld mit integriertem
    Kochfeldabzug

  • Bosch Backofen

  • Kühl-Gefrier-Kombination

  • Bosch Geschirrspüler

  • Design Armatur in Chrom

  • LED Beleuchtung

  • Hochwertige Architektur

  • Parkettboden im Dielenformat

  • Feinsteinzeugfliesen

  • Fußbodenheizung

  • Tageslichtbad (Bad en suite)

  • Gäste-Bad mit Fenster

  • KfW-55 Energiestandard

  • Große Dachterrasse (ca. 21 m²)

  • Zusätzlicher Abstellraum vor der Wohnung

    1. OG ohne Fahrstuhl
  • Spielstraße
  • Blick auf den Brabandkanal
  • Umgebung geprägt von Einfamilienhäusern
  • Bushaltestelle ca. 150 m entfernt
  • Bäcker, Lottoladen, Kita ca. 150 m entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, usw.) in ca. 500 m Entfernung

Die Wohnung ist zum 1.1.2025 bezugsfertig. Einrichtungsgegenstände wie Lampensystem, Badezimmerunterschrank etc. könnten von den Vormietern übernommen werden.

Es werden eine Staffelmiete (70,- Euro alle 2 Jahre, aber insgesamt nur 3 mal) und ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hamburg – Volksdorf

Neubau am Park

Object Id: 7207

Miete zzgl. NK: € 1.465

Zimmer: 3

Wohnfläche: 89 m2

Facts Description Location Other
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Etage: 2
Nebenkosten: € 560
Gesamtmiete: € 2.025
Kaution: € 4.395
Verfügbarkeit: 01.01.2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas

In grüner Lage, nur 10 Minuten fußläufig vom Ortskern Volksdorf entfernt, befindet sich diese schöne und gepflegte Wohnanlage. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Eigentums-Reihenhäuser und ein Gebäude in der Fertigstellung mit einer Kita.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten ist für die Bewohner vor dem Haus vorhanden.

Die Ausstattung der Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen.

Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Jalousien im Schlaf-/und Kinderzimmer sorgen für eine gute Belichtung und eine freundliche Atmosphäre.

In den Wohn-/Schlafbereichen wurde Eichenparkett rustikal verlegt, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.

Das barrierefreie Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche wurden mit Wandfliesen von Villeroy & Boch Crossover grau matt, 150x600 mm und Bodenfliesen ebenfalls von Villeroy & Boch Crossover grau matt, 300x600 mm ausgestattet. In den gefliesten Duschen wurden 150x150 mm Fliesen in Grau matt von Villeroy & Boch Crossover verlegt. Moderne Sanitärobjekte von Vigour und Armaturen von Vigour und Keuch runden die ansprechende Ausstattung im Bad ab.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über eine weiße Einbauküche mit Spüle mit Abtropffläche, Herd mit Glas-Keramik-Kochfeld und Dunstabzugshaube mit Umluft in Edelstahl. Eine integrierte Beleuchtung sorgt für ausreichend Licht.

Kühlschrank und Spülmaschine müssen von den Mietern mitgebracht werden.

Der große Balkon ist vom Wohnbereich mit der offenen Küchen zu betreten.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss, dort befinden sich auch Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Wenn der Volksdorfer seine Einkäufe erledigt oder Freunde im Café trifft, dann geht er „ins Dorf“. Einkäufe erledigen, gemütlich shoppen oder abends gut essen gehen - ist als Volksdorfer alles auch ohne Auto möglich.

Eingebettet in gewachsene Strukturen, mitten in der Natur und mit perfekter Anbindung an die Hamburger City bilden dieses neue Ensemble den Mittelpunkt eines erfüllten Familienlebens. Zwischen Teichwiesen und Klöpperpark und gleichsam am Puls der Stadt.

Geschäfte, Schulen und Kitas sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – genauso wie Wiesen, Wälder, Spielplätze und der Kletterwald.
Und nach einem Tag voll kleiner und großer Herausforderungen ist das eigene Zuhause der Ort zum Abschalten und Auftanken.

In wenigen Minuten ist der Bahnhof Volksdorf erreicht. Hier bilden mehrere Buslinien sowie die U-Bahn (U1) eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Mietbeginn ist ab dem 31.12.2024 möglich.

Es werden vier Staffelmieten von EUR 40,- alle 2 Jahre vereinbart.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

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